一. 資產證券化之發展簡史
證券化(Securitization)於1970年代發源於美國，早期之證券化標的以房貸抵押權為主，隨後不斷發展及演變，至今已擴及各種具有現金流量之資產，如商業不動產、汽車貸款、信用卡債權、租賃設備債權等。資產證券化之風潮也已從美國逐漸擴及於世界各地。
二. 何謂證券化?
證券化(Securitization)之定義可以從兩方面來說明，從過程來看，證券化即為將個別貸款及其他債務工具重新包裝成為證券，透過信用增強方式並給予適當信用評等，以進一步銷售給投資者的過程；從融資管道而言，證券化即為以更有效率之公開資本市場來替換較無效率、成本較高的金融媒介以進行債務融資。
三. 資產證券化之類別
資產證券化並無明確之分類規定，我國依主要資產類型將之區分為資產證券化及不動產證券化兩大類，並分別制定金融資產證券化條例及不動產證券化條例來加以規範。
金融資產證券化主要包括抵押貸款債權、企業貸款債權、信用卡債權、現金卡債權、債券債權及租賃設備債權等之證券化案；不動產證券化則又可區分為不動產投資信託（即所謂之REIT）及不動產資產信託（即REAT)兩類。
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