金邊房地產發展簡介

 

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金邊房地產簡介

 

20年來柬埔寨金邊房地產發展四個階段:

一.無業時期階段:1979年解放後(指越南軍佔領金邊,金邊政權建立)到1991年10月“巴黎和平協定”前後。1984年以後,隨著金邊乃至柬埔寨全境局勢日趨穩定,金邊才開始有人買賣房屋,第一波購買者大多為華人,但價格很便宜。

二.迅速興起階段:1992年至1997年7月武裝衝突事件前。

※武裝衝突事件:指時任第二首相洪森軍事政變,推翻第一總理拉那烈親王事件。

1991年10月聯合國調解,簽訂”巴黎和平協定”,以政治手段解決柬埔寨問題。數以萬計聯合國維和人員和大量外國人陸續進入柬埔寨,房地產價格或房屋租金達到當時高峰。

1992年在柬埔寨維和部隊人數達到1萬多人,以​​高薪租房子或住酒店,使房地產價格高漲,各式各樣獨棟別墅和排屋(連棟透天厝)應運而生,這一時期房地產生意十分紅火。

1993年首屆大選。1994年8月,頒布《投資法》為國內外私人投資提供大量優惠政策,吸引私人投資。大量外資湧入,大批商人爭相購地、租地,房地產市場熱旺,1995~1996年間達到高潮。房地產產值連續數年以20%以上速度增長。

90年代第一波台商買地,金邊土地約1~5 USD/m2,2013年漲到約1500~4000。

1997年武裝衝突事件前夕,大量外資湧入,不少外商和本地商人熱衷炒地皮,房地產價格成倍上漲,由市區向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。郊區大片田地也因建立大量工廠,早已大幅度漲價,特別是許多修路的地區或工廠區附近,地價大漲。享受28個歐美國家給予”普惠制”(GSP)待遇, 200餘家外商投資的紡織服裝類加工廠如雨後春筍般建立起來。適應旅遊業發展需要,大批酒店在金邊和主要旅遊地區興建,促進這一時期房地產業發展。

三.全面蕭條階段:1997年武裝衝突事件至2010年房地產衰退蕭條階段。

1997年國內政治動盪、亞洲金融危機和1998年第二屆大選影響,房地產開始大幅降溫。金邊市區郊區可開發土地有限,大批商人土地未開發,房地產業不被市場看好,出現“有行無市”狀態。投資環境未改善,基礎設施建設跟不上經濟發展需要,政府腐敗和辦事效率低等因素,造成外資連年大幅下降。不少外商撤資,缺少新外資進入,房地產買賣日漸衰落,金邊市或遠離首都城市和農村地區,房地產業均進入全面蕭條時期。

2000年第二波韓商造鎮建設:如富榮集團富榮城投資11.3億美元、世界城集團柬韓城(預定2018年完工)投資20億美元,西哈努克vs莫尼旺大道Gold Tower 42因金融風暴停工。2000~2013年外國投資建築業和不動產業最多國家為韓國,其次中國。

四.開放購買階段:2010年通過《外國人私有房產所有權法》,允許外國人購買二樓以上房屋。2012年外國人購買房屋327戶,同比增長30~40%,2012年累計外國人購買約1,000戶。

2010年後第三波中資大規模進軍:萬谷湖投資15億美元、水淨華(鴨子島)投資16億美元、鑽石島(加華集團OCIC柬華投資3億美元預定2016年完工)。

2015年金邊桑園區萬景崗1分區土地5,000~7,000 USD/m2,西哈努克VS莫尼旺大道商業區地價8,000~9,000。BKK1預售房價2,700~3,900 USD/m2。出租大樓供不應求,實地調查BKK1月租金1房1,500 ~1,700USD,2房2,000~2,500,3房2,500~3,000 USD。

資料來源:南寧經濟信息網 2011-05-04

                  柬埔寨高棉日報、柬華日報

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